郡山市内で収益用として所有しているアパートを売却する際のメリット・デメリットは、資産の状況や今後の投資方針に大きく関わってきます。以下に分かりやすくまとめます。
【メリット】
1. 現金化して資産の流動性を高められる
売却することでまとまった資金が得られ、新たな投資や生活資金に活用できます。
2. 老朽化や空室リスクから解放される
築年数が進むと修繕費や空室リスクが増しますが、売却によってこれらの将来的負担から解放されます。
3. 相続・資産整理がしやすくなる
現物不動産よりも現金の方が分割しやすく、相続時のトラブルを防ぎやすくなります。
4. 税制面での有利なタイミングを活かせる
所有期間や不動産市況により、譲渡所得税が少なく済むケースもあります（例：所有5年超で税率軽減）。
5. 立地や相場の良いタイミングで高値売却が可能
市況が良い時期に売れば、取得時より高い価格で売却できる可能性があります。
【デメリット】
1. 継続的な家賃収入がなくなるアパートを手放すことで、安定したインカム（毎月の家賃収入）を失うことになります。
2. 譲渡所得税・住民税がかかる
売却益が出た場合、譲渡所得に対して税金（所得税・住民税）が課されます。
3. 市況により希望額で売れない可能性
築古物件や空室が多い場合、売却価格が下がったり、買い手がつきにくいことがあります。
4. 入居者がいる場合、対応が複雑になることも
オーナーチェンジで売る場合は特に問題ありませんが、買主が自用や建替え目的の場合、立退き交渉が必要になることがあります。
5. 将来的な資産価値上昇を逃すリスク
今後再開発や周辺環境の改善により地価や家賃が上がる可能性を捨てることにもなります。
【補足アドバイス】
郡山市のような地方都市では、築年数・立地・満室状況が価格に大きく影響します。
収益性や修繕履歴、入居状況を整理したうえで、「売るべきか保有すべきか」を一度プロに相談するとよいでしょう。
ご希望があれば、郡山市エリアでのアパート売却の個別アドバイス文やチラシ文案も作成可能です。お気軽にどうぞ。当社は長年に渡り郡山市内限定で不動産売買を行っておりますのでご安心の上ご相談ください。