古屋付土地の売却！

郡山市内で古屋（ふるや）がある土地を売却する際の注意点はいくつかあります。以下にまとめました。 1. 古屋の価値と解体費用の考慮 価値の評価: 古屋がどれくらいの価値を持つかを評価することが重要です。価値がほとんどない場合、古屋自体は売却価格に大きく影響しないかもしれません。解体費用の確認: 買主が古屋を解体して新しい建物を建てる場合が多いので、解体費用を見積もっておくことが大切です。この費用を負担するかどうかを事前に決め、買主と交渉することが重要です。2. 現状有姿（げんじょうゆうし）での売却か、解体後に売却か 現状有姿での売却: 古屋をそのままの状態で売却する方法です。この場合、解体費用は買主が負担することになります。ただし、その分売却価格が低く設定されることがあります。解体後の売却: 売主が先に古屋を解体して更地として売却する場合もあります。解体後は土地の評価が上がる可能性がありますが、売主が解体費用を負担する必要があります。3. 古屋付き土地のニーズ 買主のニーズを把握する: 古屋があっても、リノベーションして使用したい買主がいる場合もあります。そのため、物件の魅力を最大限引き出すために、古屋の状態を説明することが大切です。4. 固定資産税やその他の費用の考慮 固定資産税: 古屋がある場合、建物としての固定資産税がかかります。解体後は土地だけの課税になりますが、売却前に固定資産税の負担を計算しておくことが重要です。登記の確認: 古屋が古い場合、登記がされていないことがあります。売却前に登記の確認を行い、必要に応じて適切な手続きをとることが重要です。5. 建物の老朽化や瑕疵の確認 瑕疵担保責任: 古屋がある場合、建物に隠れた瑕疵（欠陥）があることがあり、売主が責任を負うことになる可能性があります。売却前に専門家に状態を確認してもらうことが推奨されます。これらのポイントを考慮することで、古屋付きの土地の売却がスムーズに進む可能性が高まります。当社は長年に渡り郡山市内限定で不動産売買を行っておりますのでご安心の上お越しください。