不動産を売却する際、どのような手順を踏むのかを理解しておくことは重要です。本記事では、不動産売却の流れを5つのステップに分けてわかりやすく解説します。
1. 売却準備をする
- 所有物件の確認: 権利証や固定資産税の納付書を準備します。
- 市場の調査: 周辺の不動産価格や相場をリサーチしましょう。
- 売却の目的を明確に: 転居や資金確保など目的を明確にしておくと進めやすくなります。
2. 不動産会社を選ぶ
- 複数社に査定依頼: 価格だけでなく信頼性や対応も重要です。
- 媒介契約を結ぶ: 一般媒介契約か専任媒介契約かを選びましょう。
3. 販売活動を開始
- 広告掲載: チラシやネットで物件情報を公開します。
- 内覧対応: 購入希望者が内覧できるよう準備を整えます。
- 価格調整: 必要に応じて販売価格を見直す場合もあります。
4. 売買契約の締結
- 購入希望者と交渉: 価格や条件について話し合います。
- 重要事項説明: 不動産会社が契約内容や物件情報を詳しく説明します。
- 契約書の締結: 双方が合意すれば契約を交わします。
5. 引き渡しと精算
- 物件の引き渡し準備: 引っ越しや掃除を行います。
- 精算手続き: 固定資産税や敷金などの清算を行います。
- 所有権移転登記: 登記手続きが完了すれば売却完了です。
まとめ
不動産売却は、計画的に進めることでトラブルを回避し、スムーズな取引が可能になります。信頼できる不動産会社のサポートを受けながら進めることが成功のポイントです。