INCOME PROPERTY 収益物件売却
このような収益物件を
お持ちではないですか？
収益物件売却のポイント
POINT 01 収益性の強調
有限会社エリア・リンクは、郡山市で収益物件売却を行う方のサポートを実施する会社です。
収益物件の売却時には、投資目的で購入する買い手に家賃収入や運用利回りを明確に示す必要があります。過去の収益実績や賃貸状況、稼働率、賃料推移などを詳細に説明し、物件の収益性をアピールすると良いでしょう。
当社は収益性を適切にアピールし、お客さまの希望通りに売却を進めます。可能な限り高値で売却したいとお考えの方は、ぜひ当社へおまかせください。
POINT 02 売却価格の適正設定
売却価格は、収益性（キャッシュフロー）と投資回収期間を基準に設定いたします。同じエリア内の収益物件の売却価格や、利回りの相場を参考にし、買い手が魅力を感じる価格設定を行うことが重要です。高すぎると投資家に敬遠される恐れがあり、売却まで時間がかかってしまいます。
当社では、郡山市の市場価格や動向を敏感に察知し、適正な売り値で売却までお手伝いすることが可能です。郡山市で収益物件の売却をお考えの方は、お気軽に当社へご相談ください。
POINT 03 物件の状況と修繕履歴
物件の状況は収益性にも関わる重要な情報です。そのため、修繕履歴や将来必要となり得るメンテナンス費用について、売り手側がきちんと把握しておく必要があります。物件が劣化している場合、売却前に修繕するか、売値から修繕費用を引くかを検討しましょう。
長年にわたり郡山市で不動産売却をサポートしている当社であれば、物件ごとに最適な方法をご提案することが可能です。物件の状況や修繕履歴を的確に把握し、売却をサポートいたします。
POINT 04 購入希望者のマーケティング
収益物件を購入するのは、個人やプロの投資家、法人などさまざまな方たちです。収益物件の売却時には、購入者のタイプに応じて売却戦略や物件のアピールポイントを変える必要があります。たとえば、投資初心者に向けては、低リスクな収益性を強調し、プロ向けであれば将来の拡張性やリノベーションの可能性などをアピールします。
郡山市の不動産情報に精通した当社であれば、的確なマーケティングを打ち出すことが可能です。収益物件の売却は、当社におまかせください。
FAQ 収益物件売却でよくある質問
-
Q.収益物件を高く売却するコツはありますか？
A.物件の外観や内装のお手入れをしておくことが、高く売却するコツです。なお、立地や周辺地域の利便性にもよって、高く売るための施策は変わるため、まずはお気軽にご相談ください。 -
Q.収益物件の査定を依頼するとき準備しておくものはありますか？
A.「権利書」と「建築確認書」をご用意いただき、入居者情報と修繕履歴をあらかじめ把握していただくと、スムーズに査定ができます。 -
Q.複数の不動産会社に査定を依頼しても良いですか？
A.はい。ただし、当社では1社に依頼することをおすすめしております。なぜなら、5〜6社に同じ内容を伝える作業が大変だからです。また、当社であればご納得いただけるご提案を行っていますので、安心してご利用いただけます。 -
Q.入居者がいる場合でも売れますか？
A.はい、売れます。入居者がいる収益物件では、安定した利回りを期待できるため、売却できる可能性が高まります。 -
Q.収益物件の適正な価格はどのように決まるのですか？
A.収益物件は「入居者全員分の年間家賃÷売却価格」で利回りを算出し、適正な価格を決定します。建物の構造による耐用年数や物件の規模によって利回りが変わるため、詳しくはお問い合わせにてお確かめください。